东阳市城区集聚区(一期)集聚房选房办法

发布时间:2018-12-14 16:59:00 来源: 作者:

  为确保城区集聚区(一期)集聚房选房工作顺利进行,根据《关于推进农房集聚区建设的指导意见(试行)》(东委办发〔2017〕88号)、《市农房集聚分期分批安置实施方案》(东政办发〔2018〕195号)规定,制定本办法。

  一、城区集聚区(一期)集聚房的基本情况

  (一)城区集聚区(一期)坐落于迎宾大道以东、北四路以北,毗邻江北街道上卢小区。

  (二)本次集聚区由12栋高层住宅组成,其中2号楼、3号楼为27层;1号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼为28层。

  (三)本次集聚区可供选择房源有1715套,包含四种户型,其中:

  1、A户型共482套,户型设计建筑面积分别为:84.67m2、84.69m2、85.05m2、85.75 m2

  2、B户型共540套,户型设计建筑面积分别为:101.24m2、106.96 m2

  3、C户型共534套,户型设计建筑面积分别为:123.32m2、124.43m2、124.45m2、124.98 m2、125.47m2、126.01 m2

  4、D户型共159套,户型设计建筑面积为:137.25m2

  每栋楼的户型分配和套数,详见附表1

  (四)本次集聚区共有车位1764个,其中:地下车位1577个(含地下子母车位8个)、地面车位187个。每套住宅搭配一个指定车位,多余的车位为地面停车位。

  (五)本次集聚区于2018年10月开工建设,计划2021年12月31日前交付。

  二、集聚对象

  本次集聚房集聚安置户共有1715户。

  三、集聚房选房原则

  (一)按照“公开、公平、公正”的原则进行集聚房选房,公证处全程公证。

  (二)集聚房“选房顺序号”通过电脑摇号方式产生。

  (三)集聚户根据“选房顺序号”由小到大的顺序,依次选择具体的集聚房及其指定车位。

  四、集聚房选房细则

  (一)每1户选房人本轮只能选择1套集聚房。

  (二)集聚户的权益面积小于84.67m2的,集聚户在A户型中任选1套。若业主单位无法提供A户型,则集聚户可以在最接近权益面积的B户型中选取;若业主单位无法提供A、B户型,则集聚户可以在最接近权益面积的C户型中选取;若业主单位无法提供A、B、C户型,集聚户可以选取D户型。

  (三)集聚户的权益面积大于84.67m2(含84.67m2本数)小于101.24m2的,集聚户可以在A、B两个户型中任选1套。若业主单位无法提供B户型,集聚户可以在A户型中选取,也可以在C户型中最接近权益面积的户型中选取;若业主单位无法提供B、C户型,集聚户可以在A户型中选取,也可以在D户型中选取。

  (四)集聚户的权益面积大于101.24m2(含101.24m2本数)小于123.32m2的,集聚户可以在B、C两个户型中任选1套。若业主单位无法提供C户型,集聚户可以在B户型选取,也可以在D户型中选取;若业主单位无法提供B、C、D户型,集聚户可以在A户型中选取。

  (五)集聚户的权益面积大于123.32m2(含123.32m2本数)小于137.25m2的,集聚户可以在C、D两个户型中任选1套。如业主单位无法提供C、D户型,集聚户可以在B户型选取,也可以选择放弃本次选房,放弃本次选房的集聚户可进入第一轮次第二期选房;若业主单位无法提供B、C、D户型,集聚户可以在A户型中选取,也可以选择放弃本次选房,放弃本次选房的集聚户可进入第一轮次第二期选房。

  (六)集聚户的权益面积大于137.25m2(含137.25m2本数)的,集聚户可以在A、B、C、D四个户型中选取。若业主单位无法提供C、D户型,集聚户也可以选择放弃本次选房,放弃本次选房的集聚户可进入第一轮次第二期选房。

  (七)如集聚户对本次房源不满意,则可以选择放弃本次选房,通过摇号参加下一轮次选房。其中第(五)条和第(六)条中明确的三种允许进入第一轮次第二期选房的情况除外。

  (八)集聚户在选房后剩余权益面积≥36㎡的,可以参加第二轮集聚房选房;集聚户在选房后剩余权益面积<36㎡的,不能再选择集聚房,剩余权益面积按1000元/㎡的标准给予补助,补助资金以车位代金券形式予以发放(本轮选房后剩余权益面积=集聚户权益面积-选定户型设计建筑面积)。如集聚户在选房后剩余权益面积≥36㎡并自愿放弃以后选房的,其剩余权益面积按1000元/㎡的标准给予补助,补助资金以车位代金券形式予以发放。

  五、选房程序

  (一)本轮选房工作由市治危办负责统筹,城投集团组织实施,公证处全程公证。

  (二)选房顺序号的产生

  1、选房顺序号由电脑摇号产生。

  (1)公布电脑摇号的流程;

  (2)统一组织完成电脑摇号;

  (3)在电脑摇号过程中公证处全程公证,同时邀请各乡镇政府、街道办事处、相关部门负责人及集聚户代表参与监督;

  (4)公告摇号结果。

  2、公告“选房顺序号”摇号结果后,由所在镇乡街道向集聚户发放《选房通知书》。

  (三)选房时间和地点

  根据“选房顺序号”由小到大的先后顺序,分批次依次进行选房,选房的具体时间和地点另行公布。

  (四)选房流程

  1、入场审查

  (1)在规定时间内,提早30分钟,统一到选房地点参加选房。

  (2)每一户选房人限1至2人入场,即每一选房人最多只能带领1名助手参加选房。

  (3)选房人应出示本人居民身份证原件、《选房通知书》和集聚凭证原件;如集聚户受委托人参加选房,受委托人同时还要出示经公证处公证的委托书和受委托人身份证原件。

  (4)由工作人员发放选房顺序号牌,并有序进入选房会场。

  2、对号就座

  入场后,集聚户应在选房顺序号牌相一致的座位号上对号就座。

     3、选房

  1)选房区设有“候选点”“选房点”“确认点”,即现场选房时,有1户选房人在“选房点”上选房,同时另1户选房人在“候选点”上候选(预选),选房完成后在“确认点”填写《集聚房选房确认书》,同时由公证处出具公证书。

  2)主持人按“选房顺序号牌”从小到大的先后顺序呼叫对应选房人的选房顺序号牌及姓名。被呼叫到的选房人(可带领1名助手)凭“选房顺序号牌”身份证原件和集聚凭证原件上台,经工作人员复核后,按选房规则在集聚区集聚房房源中选取具体的集聚房。经现场工作人员确认后,由工作人员在集聚区集聚房房源上进行标注。随后,集聚户到“确认点”填写《集聚房选房确认单》(分上下联),并由选房人签字、按手印。上联由负责传单的工作人员告知主持人进行通报、告知“候选点”工作人员在房源图上进行标注;下联由选房人自行保管。同时集聚户将集聚凭证原件交还给“确认点”工作人员,在签订《城区集聚区(一期)集聚房协议书》后,根据集聚户的权益面积返还集聚凭证(集聚户权益面积只能参加一轮选房的不予返还)。

  3)集聚户在选房点上选房时,每户选房人必须在3分钟内完成选房。若超过规定时限不能选定,则需选房人回到“候选点”进行二次预选,以选房顺序号推后10位,再进入“选房点”选房(例如:选房顺序号为10号的选房人若进入二次预选,则其应在选房顺序号为20号的选房人结束选房后,21号选房人前再次进入“选房点”选房);如此时选房人还不能选定房源,将其放置在当日最后选房,如有多人的,按选房顺序号由小到大进行选房;如选房人当日不做出房源选择,则视其为放弃本次集聚房选房资格。

  4)选房时,主持人呼叫三遍后无人应答或没有上台选房的,将该选房人推后,主持人报下一个选房顺序号牌。在当日选房过程中,如该选房人来到现场的,将其安排在当日最后选房;如当日选房结束也未见选房人,视其为放弃本次集聚房的选房资格。

  5)对拒绝办理《集聚房选房确认书》手续的,视为放弃本次集聚房的选房资格。

  6)退场时,选定集聚房的选房人办理完选房相关手续后,由工作人员引导退场。

  六、集聚房的房款支付方式和结算

  (一)城区集聚区(一期)集聚房价格

  1、根据《市农房集聚分期分批安置实施方案》(东政办发〔2018〕195号)规定,结合城区集聚房分期缴纳房款的实际,城区集聚房一期的价格分为暂定项目综合成本价、暂定市场评估价和最终项目综合成本价、最终市场评估价。暂定项目综合成本价、暂定市场评估价为集聚房的预收款依据,最终项目综合成本价、最终市场评估价为集聚房的结算依据。

  2、暂定项目综合成本价按2900元/㎡,暂定市场评估价按7500元/㎡。最终项目综合成本价于项目完工后通过审计确定,最终市场评估价以房屋交付前评估结果确定。

  3、集聚户权益面积内的部分,按暂定项目综合成本价(2900元/㎡)预收。因户型关系超出权益面积10㎡(含)以内的,超出部分按暂定项目综合成本价(2900元/㎡)预收;超出权益面积10-20㎡(含20)的,超出部分按暂定市场评估价(7500元/㎡)的80%预收;超出权益面积20㎡以上的,超出部分按暂定市场评估价(7500元/㎡)预收。最终房款核算时,以最终项目综合成本价和最终市场评估价为准。

  4、集聚区集聚房项目综合成本价和市场评估价都为房屋的均价,房屋的均价为基准层价格。由于楼层的差异和边套等问题,对每栋楼每套房确定相应的加(减)价,确定原则为:

  1)楼层加(减)价

  本项目起始楼层为2层,其中:

  ⑴.2号楼、3号楼共27层,基准层为10层、11层、12层、13层、14层和15层。15层往上,每层的单价在基准层单价的基础上每层递增20元/㎡(顶层除外);27层为顶层,单价为基准层价格;10层往下,每层的单价在基准层单价的基础上每层递减35元/㎡(2层、3层除外),3层单价为基准层价格减260元/㎡,2层单价为基准层价格减325元/㎡。

  ⑵.1号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼共28层,基准层为10层、11层、12层、13层、14层、15层和16层。16层往上,每层的单价在基准层单价的基础上每层递增20元/㎡(顶层除外);28层为顶层,单价为基准层价格;10层往下,每层的单价在基准层单价的基础上每层递减35元/㎡(2层、3层除外),3层单价为基准层价格减260元/㎡,2层单价为基准层价格减325元/㎡。

  2)每栋房屋边套加价

  在楼层加(减)价的基础上,每栋房屋东边套再加价20000元/套,西边套再加价10000元/套。

  5、每套集聚房配有一个车位,车位使用权的价格为:地下车位70000元/个,子母车位100000元/个,地面车位20000元/个。

  6、城区集聚区集聚房协议书内的总价由房屋总价和车位款组成。

  7、车位的收入和东西边套的加价收入列入项目综合成本。

  (二)集聚房房款的缴纳

  1、集聚户应自选定集聚房之日起7个工作日内,凭《集聚房选房确认书》与东阳市城市建设投资集团有限公司签订《城区集聚区(一期)集聚房协议书》。

  集聚户在规定的时间内不签订或拒绝签订《城区集聚区(一期)集聚房协议书》的,视为放弃本轮选房。

  2、集聚房房款分四次缴纳

  第一次:在签订《城区集聚区(一期)集聚房协议书》之日起7个工作日内,缴纳协议书中确定房款总价的30 %;

  第二次:项目完成±0.000基础结构施工时,缴纳协议书中确定房款总价的20 %;

  第三次:集聚房结顶时,缴纳协议书中确定房款总价的30 %;

  第四次:交房时,按实际房款进行结算并交清剩余房款。

  集聚户未按协议约定缴纳房款的,取消资格并收回房源,已缴纳部分款项不计息退还。

  3、集聚房交房时,根据实测面积和最终项目综合成本价、最终市场评估价计算集聚房的实际房款;同时,集聚户应按规定标准缴纳物业专项维修基金、前期物业服务费(代收)、代预收水电费和其他相关费用。

  (三)本条及“集聚房选房细则”中所涉及的户型面积均为户型设计建筑面积,以本办法第一条第(三)款公布的面积为准;而交房时每套集聚房的建筑面积,均以当时产权登记部门实测认定的建筑面积为准。

  七、选房其他事项

  (一)无故未能参加选房的、在选房过程中放弃选择房源的、未按规定时间签约的及未按规定时间缴纳房款的集聚户,均视为放弃本次集聚房的选房资格或所选房源。

  (二)无故未能参加选房的和在选房过程中放弃选择房源的,可以参加下一轮次的选房安置,其中第四条的第五款和第六款中明确的三种允许进入第一轮次第二期选房的情形除外;签署《集聚房确认书》后未按规定时间签约的和未按规定时间缴纳房款的集聚户,在完成该集聚点全市所有集聚户所有轮次选房后,再安排选房。

  (三)由于集聚户的放弃,多出的房源按安置顺序号确定替补对象,按本办法单独重新组织选房,时间地点另行通知。

  (四)有未成年人或无(限制)民事行为能力人参加选房的,需提供相关证明材料,由其法定监护人、指定监护人或父母原工作单位等代其进行选房。

  (五)选房人为集聚户受托人的,应提供经公证处公证的授权委托书,同时出示受托人居民身份证原件及《选房通知书》。

  (六)选房人为继承人的,应提供经公证处公证的相关继承手续,同时出示继承人居民身份证原件及《选房通知书》。

  (七)本次城区集聚区(一期)预留5套房源,用于地质灾害应急安置用房,分别为5号楼顶层C户型2套、9号楼顶层D户型1套、10号楼顶层D户型2套。

  (八)选房人应遵守会场纪律,不得喧哗,不得扰乱秩序,自觉服从工作人员的安排,有违法行为的依法处理。

  (九)电脑摇号和各阶段选房均由公证处全程录像。

  (十)根据选房工作需要,成立城区集聚区本次集聚房选房现场领导小组,未尽事宜由该领导小组现场研究决定。

  东阳市城投资产管理办公室

  东阳市城乡危旧房治理改造工作领导小组办公室

  2018年12月10日

编辑:董之震

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